Uma oportunidade rara no mercado imobiliário de São Paulo chamou atenção recentemente: uma casa com quatro quartos e oito vagas de garagem, localizada no bairro Santa Gertudes, em Santo Amaro, está sendo vendida por R$ 2.002.600,00. O imóvel, com 500 metros quadrados, é comercializado diretamente pela Caixa Econômica Federal entre os chamados “retomados”.

O que são imóveis retomados? Os imóveis retomados são aqueles cujo comprador não finalizou o pagamento do financiamento, fazendo com que o banco credor se torne o proprietário. Após a retomada, a Caixa tenta recuperar o crédito por meio de leilões. Quando não há lances suficientes para atingir o valor desejado, os imóveis seguem para venda direta, frequentemente abaixo do preço de mercado.

Como aproveitar essa oportunidade Essas vendas acontecem online, através de imobiliárias credenciadas pela Caixa, selecionadas por licitações estaduais. A Wise Retomados, braço da Wise Inteligência Imobiliária, é uma das empresas que atuam nesse segmento, oferecendo opções tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investir.

Segundo André Khezam, sócio da Wise Retomados, a casa em Santo Amaro é apenas um exemplo das oportunidades disponíveis, que abrangem imóveis de diferentes valores e tipos, como apartamentos, casas, terrenos e salas comerciais, com preços que variam de R$ 10 mil a R$ 5 milhões. Uma vantagem é que a Caixa permite financiamento especial em muitos casos, possibilitando financiar até 95% do valor do imóvel, o que torna a entrada mais acessível do que no mercado tradicional.

Facilidade na negociação e suporte Para investidores que pretendem revender os imóveis, a empresa oferece também serviços completos de assessoria, incluindo suporte jurídico. Mesmo em casos de imóveis ocupados, a entrega das chaves costuma ocorrer em até três meses na maioria das situações.

No caso específico da casa de Santo Amaro, avaliada oficialmente em R$ 3,1 milhões e estimada pelo mercado em cerca de R$ 4 milhões, a entrada necessária é de aproximadamente R$ 100 mil, permitindo que famílias e investidores adquiram um imóvel de alto padrão com preço competitivo e condições facilitadas de financiamento.

Essa é uma chance para quem busca imóveis de qualidade em São Paulo pagando bem abaixo do valor de mercado, aproveitando oportunidades que normalmente só aparecem em leilões ou negociações diretas com o banco.